容積率｜FP3級 2026年5月 学科試験 問52
出典：FP技能検定3級 学科試験（2026年5月公表分） 問52
分野：不動産 ／ 不動産に関する法令上の規制
下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の木造２階建ての住宅を建築した場合、当該住宅の容積率は（ ）である。
- ア：50％
- イ：75％
- ウ：100％
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まず押さえたいこと
容積率は、敷地面積に対する延べ面積の割合です。この問題では、敷地面積200㎡、延べ面積150㎡なので、150㎡ ÷ 200㎡ × 100 = 75％となります。
迷ったときの判断軸
建築面積を使うのは建ぺい率、延べ面積を使うのは容積率です。建築面積100㎡を使うと50％になりますが、これは建ぺい率の計算です。容積率では、1階と2階などの床面積を合計した延べ面積を使う点に注意しましょう。
実技試験につなげるために
実技試験では、土地面積・建築面積・延べ面積がまとめて示され、建ぺい率と容積率を区別して計算する問題が出やすいです。建ぺい率は「建物が土地をどれだけ覆っているか」、容積率は「建物全体の床面積が土地に対してどれだけあるか」と整理しましょう。
この問題では、容積率の計算方法が問われています。
容積率は、敷地面積に対する建物の延べ面積の割合をいいます。計算式は「延べ面積÷敷地面積×100」です。
本問では、敷地面積が200㎡、延べ面積が150㎡であるため、「150㎡÷200㎡×100=75%」となります。なお、建築面積100㎡は建蔽率の計算に使う数値であり、容積率の計算では延べ面積を使います。
したがって、イが適切です。
❌他選択肢が誤りの理由ア：50%
⇒50%は「建築面積100㎡÷敷地面積200㎡×100」で計算した建蔽率です。容積率は延べ面積を使って計算します。
ウ：100%
⇒容積率は「延べ面積÷敷地面積×100」で計算します。本問では150㎡÷200㎡×100=75%であり、100%ではありません。