建蔽率｜FP3級 2025年5月学科試験問52

出典：FP技能検定3級学科試験（2025年5月公表分）問52 分野：不動産／不動産の見方

下記の200㎡の土地に建築面積100㎡、延べ面積150㎡の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（）である。

この問題を解く

解説

この問題では、建蔽率の計算方法が問われています。

建蔽率は、敷地面積に対する建築面積の割合を示す指標で、「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100」で計算します。

資料より、建築面積は100㎡、敷地面積は200㎡です。したがって、100㎡ ÷ 200㎡ × 100 = 50%となります。

なお、延べ面積150㎡は容積率を計算するときに使う数値であり、建蔽率の計算では使いません。

したがって、アが適切です。

❌他選択肢が誤りの理由
イ：75%
⇒延べ面積150㎡を使って、150㎡ ÷ 200㎡ × 100 = 75%と計算した場合の数値です。これは容積率であり、建蔽率ではありません。

ウ：100%
⇒敷地面積200㎡に対して建築面積100㎡であるため、建蔽率は100%ではなく50%です。

TSUNAGARU-ADVICE

建蔽率は、敷地面積に対する建築面積の割合です。この問題では、建築面積100㎡、敷地面積200㎡なので、100㎡÷200㎡×100＝50％となります。

建蔽率では建築面積を使い、延べ面積は使いません。延べ面積150㎡を使うと容積率の計算になってしまうため、「建蔽率＝建築面積÷敷地面積」と整理しましょう。

実技試験では、建蔽率と容積率の計算を区別することが重要です。建蔽率は建築面積、容積率は延べ面積を使うと押さえると、土地活用や建築制限の問題で判断しやすくなります。

参考

建蔽率｜FP3級 2025年5月 学科試験 問52