事業受託方式｜FP3級 2025年5月 学科試験 問25
出典：FP技能検定3級 学科試験（2025年5月公表分） 問25
分野：不動産 ／ 不動産の有効活用
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が入居予定の事業会社から建設資金を借り受けて、事業会社の要望に沿った建物を建設し、その建物を事業会社に賃貸する方式を、事業受託方式という。
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まず押さえたいこと
土地所有者が、入居予定の事業会社から建設資金を借り受け、その事業会社の要望に沿った建物を建設して賃貸する方式は、一般に建設協力金方式です。事業受託方式ではありません。
迷ったときの判断軸
建設協力金方式は、「入居予定者から建設資金を借りる」という点が特徴です。一方、事業受託方式は、土地所有者が建物を建設し、企画・建設・管理運営などをデベロッパー等に委託する方式と整理しましょう。
実技試験につなげるために
実技試験では、土地活用の方式を事例文から判別する問題で役立ちます。建設資金を入居予定者から借りる＝建設協力金方式、企画や管理運営を専門業者に任せる＝事業受託方式、とキーワードで見分けましょう。
この問題では、土地の有効活用における事業方式の区別が問われています。
土地所有者が、入居予定の事業会社から建設資金を借り受け、事業会社の要望に沿った建物を建設して賃貸する方式は、一般に建設協力金方式といいます。
事業受託方式は、デベロッパーなどが土地所有者から企画・建設・管理運営などを受託する方式です。土地所有者が建設資金を負担し、事業の運営を専門業者に任せるイメージで押さえます。
問題文では「事業受託方式」とされているため、誤りです。
したがって、×が適切です。