住宅ローンの返済方法｜FP3級 2024年5月 学科試験 問35
出典：FP技能検定3級 学科試験（2024年5月公表分） 問35
分野：ライフプランニングと資金計画 ／ ライフプラン策定上の資金計画
住宅ローンの元利均等返済方式と元金均等返済方式を比較した場合、借入額、金利、借入期間等の条件が同一であれば、通常、総返済額は（ ）。
- ア：元利均等返済方式のほうが多くなる
- イ：元金均等返済方式のほうが多くなる
- ウ：同じである
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まず押さえたいこと
借入額、金利、借入期間などの条件が同じ場合、通常、総返済額は元利均等返済方式のほうが多くなります。元利均等返済は毎回の返済額が一定で、返済初期は利息部分が多く、元金の減り方が比較的ゆるやかになるためです。
迷ったときの判断軸
元利均等返済は、毎回の返済額が一定で家計管理しやすい一方、元金の減少が遅くなりやすいです。元金均等返済は、毎回返す元金部分が一定なので、返済初期の負担は大きいものの、元金が早く減り、結果として利息総額を抑えやすいと整理しましょう。
実技試験につなげるために
実技試験では、住宅ローンの返済方式を比較し、相談者の家計に合う方法を判断する問題につながります。元利均等＝毎回返済額は一定だが総返済額は多くなりやすい、元金均等＝当初返済額は大きいが総返済額は少なくなりやすいと押さえましょう。
この問題では、住宅ローンの元利均等返済方式と元金均等返済方式の総返済額の違いが問われています。
元利均等返済方式は、毎回の返済額が一定になる返済方法です。返済当初は利息部分が多く、元金の減り方が比較的ゆるやかになります。
一方、元金均等返済方式は、毎回返済する元金部分が一定になる返済方法です。返済当初の返済額は大きくなりますが、元金の減り方が早いため、通常、総返済額は元利均等返済方式より少なくなります。
したがって、同じ借入条件で比較した場合、総返済額は元利均等返済方式のほうが多くなります。
したがって、アが適切です。
❌他選択肢が誤りの理由イ：元金均等返済方式のほうが多くなる
⇒元金均等返済方式は、元金の減り方が早いため、通常、総返済額は元利均等返済方式より少なくなります。
ウ：同じである
⇒借入額、金利、借入期間が同じでも、元金の減り方が異なるため、総返済額は同じにはなりません。