建設協力金方式｜FP3級 2024年5月 学科試験 問25
出典：FP技能検定3級 学科試験（2024年5月公表分） 問25
分野：不動産 ／ 不動産の有効活用
土地の有効活用において、一般に、土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資割合に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式を、建設協力金方式という。
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まず押さえたいこと
土地所有者が土地を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し、出資割合に応じて土地・建物の権利を取得する方式は、等価交換方式です。建設協力金方式ではないため、この整理は誤りです。
迷ったときの判断軸
土地活用の方式は、「誰が資金を出すか」「完成後の権利を誰が持つか」で整理しましょう。等価交換方式は、土地所有者とデベロッパーがそれぞれ土地・建設資金を出し合い、完成後の土地・建物を割合に応じて取得する方式です。
実技試験につなげるために
実技試験では、土地活用方式の特徴を見て名称を判断する問題につながります。等価交換方式＝土地と建設資金を交換するイメージ、建設協力金方式＝入居予定者から建設資金を借りて建物を建てる方式と分けて押さえましょう。
この問題では、土地の有効活用における事業方式の名称が問われています。
土地所有者が土地の全部または一部を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担してマンション等を建設し、それぞれの出資割合に応じて土地・建物に係る権利を取得する方式は、等価交換方式です。
建設協力金方式は、土地所有者が入居予定のテナントなどから建設資金を借り入れ、その資金で建物を建設し、完成後にその建物をテナントに賃貸する方式です。本問では、説明されている方式名が誤っています。
したがって、×が適切です。