都市計画法｜FP3級 2024年5月 学科試験 問23
出典：FP技能検定3級 学科試験（2024年5月公表分） 問23
分野：不動産 ／ 不動産に関する法令上の規制
都市計画法によれば、市街化区域は、既に市街地を形成している区域およびおおむね 10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされている。
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まず押さえたいこと
市街化区域は、すでに市街地を形成している区域や、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域をいいます。この整理は正しいです。
迷ったときの判断軸
都市計画区域では、市街化を進める区域が市街化区域、市街化を抑える区域が市街化調整区域です。市街化区域は「すでに市街地」または「おおむね10年以内に市街化」と押さえると判断しやすくなります。
実技試験につなげるために
実技試験では、土地の用途制限や開発許可、農地転用の手続きなどで市街化区域かどうかを判断する場面につながります。市街化区域＝市街化を進める区域と整理しておきましょう。
この問題では、市街化区域の定義が問われています。
都市計画法において、市街化区域とは、既に市街地を形成している区域、およびおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域をいいます。
市街化区域は、住宅や商業施設などを計画的に整備していく区域です。一方、市街化を抑制すべき区域は市街化調整区域とされます。
都市計画区域のうち、市街化区域と市街化調整区域に分けることを「線引き」または「区域区分」といいます。非線引区域は、この線引きがされていない区域です。国土交通省も、市街化区域は優先的・計画的に市街化を図る区域、市街化調整区域は市街化を抑制する区域として整理しています。
したがって、〇が適切です。