貸家の相続税評価額｜FP3級 2025年5月 学科試験 問59
出典：FP技能検定3級 学科試験（2025年5月公表分） 問59
分野：相続・事業承継 ／ 相続財産の評価（不動産）
貸家の相続税評価額は、その家屋の固定資産税評価額が8,000万円、借地権割合が60％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％である場合、原則として、（ ）となる。
- ア：2,400万円
- イ：5,600万円
- ウ：6,560万円
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まず押さえたいこと
貸家の相続税評価額は、原則として固定資産税評価額 × （1 - 借家権割合 × 賃貸割合）で計算します。この問題では、8,000万円 × （1 - 30％ × 100％） = 5,600万円となります。
迷ったときの判断軸
貸家の評価では、借地権割合ではなく借家権割合を使います。借地権割合は土地の評価で使う数値なので、家屋そのものの評価では、固定資産税評価額から借家権割合分を調整すると整理しましょう。
実技試験につなげるために
実技試験では、貸家と貸家建付地の評価を区別することが重要です。貸家は固定資産税評価額 × （1 - 借家権割合 × 賃貸割合）、貸家建付地は土地の評価で借地権割合も使う、と分けて押さえましょう。
この問題では、貸家の相続税評価額の計算方法が問われています。
貸家の相続税評価額は、原則として「固定資産税評価額 × （1 - 借家権割合 × 賃貸割合）」で計算します。
本問では、固定資産税評価額が8,000万円、借家権割合が30%、賃貸割合が100%であるため、8,000万円 × （1 - 30% × 100%） = 5,600万円となります。
なお、借地権割合は貸家建付地の評価で使う数値であり、貸家そのものの評価額の計算では使いません。
したがって、イが適切です。
❌他選択肢が誤りの理由ア：2,400万円
⇒8,000万円 × 30% = 2,400万円と計算した場合の数値です。貸家の評価額は、借家権割合分を差し引いた後の金額で計算します。
ウ：6,560万円
⇒借地権割合60%まで含めて計算した場合に近い数値ですが、借地権割合は貸家そのものの評価では使いません。貸家の評価額は5,600万円です。